平房区卖房有什么风险?平房买卖要交哪些税?

2019/04/25 15:56:19 来源:房天下 浏览量(5182)

[摘要] 现在有很多人在城市中买房,但是有一些高层的住宅已经不太适合现在的发展趋势,所以现在有很多底层的住宅,这种房子一般是属于平房,那么,平房区卖房有什么风险呢?买这样的房子,也是需要交纳税费的,接下来我们跟大家说说平房区卖房有什么风险?

现在有很多人在城市中买房,但是有一些高层的住宅已经不太适合现在的发展趋势,所以现在有很多底层的住宅,这种房子一般是属于平房,那么,平房区卖房有什么风险呢?买这样的房子,也是需要交纳税费的,接下来我们跟大家说说平房区卖房有什么风险?平房买卖要交哪些税?一起来跟大家说说。

平房区卖房有什么风险

1、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险,不管是单间还是四合院,出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时,要与房产证后测绘页相符,如有外墙扩建、增加层数等不符情况,须恢复原状才能进行交易过户。

2、平房购买风险排除需要确定房屋产权,平房分为大产权和小产权两种。大产权房(红色房产证)才能上市交易,小产权房(绿色房产证)只能租赁,不能上市交易。

3、四合院必须要有土地证,不管是卖其中一间房还是卖一套房,你都必须拥有此块土地的产权,这样买方才能办理。

4、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效;

平房买卖要交哪些税

买方交纳:

1、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1.5%征收。(代征)

2、书证费:10元/证;

3、证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;

4、权证印花税:5元/套;

5、需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元;

6、若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%;

7、交易手续费:3元/㎡。

二、卖方交纳:

1、个人所得税:出售满五年住房的,免征收,不满五年的,按申报价与房屋原值差价的20%征收;2、税:满2年的房屋,免收营业税(若是北上广深的非普通住宅收差额的5.6%);不满2年的,全额5.6%;

3、交易费:3元/㎡。

上面有关平房区卖房有什么风险,平房买卖要交哪些税的全部知识,相信大家对于平房区卖房有什么风险有了一定的了解了吧,而且买平房也是要缴纳税费的,其实我们在买卖房屋的时候,不管是什么样类型的房屋,都必须要谨慎一些,都会存在一定的麻烦和风险的,所以大家要提前去了解相关的知识。

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