北京房屋评估什么情况下需要 二手房评估价由什么决定

2019/05/06 09:51:57 来源:房天下 浏览量(6298)

[摘要] 我们买新房的人可能是对于评估还是有些许的陌生,可是对于买二手房的人来说,评估就是必须要办理的一个手续了。很多人有一个疑问就是评估是怎么得出来的数值。有的时候,我们有的人觉得在我们办理手续的时候,就没有用上评估的了。

我们买新房的人可能是对于评估还是有些许的陌生,可是对于买二手房的人来说,评估就是必须要办理的一个手续了。很多人有一个疑问就是评估是怎么得出来的数值。有的时候,我们有的人觉得在我们办理手续的时候,就没有用上评估的了。那么,北京房屋评估什么情况下需要?二手房评估价由什么决定?

北京房屋评估什么情况下需要?

1、向银行申请房贷需要用到二手房评估价,办理住房按揭贷款的时候,银行会委托评估公司进行评估,又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款;

2、缴纳二手房交易税费需要用到二手房评估价,比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等,都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。为了避免买卖双方签订阴阳合同避税,所以相关部门也会对交易房产进行评估;

3、房屋保险需要用到二手房评估价,一旦被保险的房屋出现问题,保险公司需按评估价给予赔付。

二手房评估价由什么决定?

1、房屋户型

一般来说,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。

2、房屋楼层

房屋所在楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

3、房屋的使用年限

房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;

4、房屋朝向

房屋的朝向也会影响评估价。塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;

除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

影响二手房评估价的客观因素

1、地理位置

房屋所处的地理位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高;

2、市场行情

市场行情影响着房屋评估价,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的;

3、前景规划

房屋所处地段的规划影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;如在城市核心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。

4、消费者心理

购房者喜好和心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

综上所述,本文主要是讲述了北京房屋评估什么情况下需要,以及二手房评估价由什么决定的全部内容,现在我们知道了评估的作用还是很多的,尤其是在买二手房办理贷款的时候,评估的房价将会直接影响到银行可以给予贷款的数额。

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