房产评估价格受什么影响 房产评估费收取标准是什么

买二手房的时候，我们也会见到所说的评估价。很多人对于这个评估价是有一定的疑问的。因为我们买房子的时候，根本就不是这个房子的评估价格。其实，评估价是评估机构评估出来的，而且评估机构还会收取一定的评估费用。那么，房产评估价格受什么影响？房产评估费收取标准是什么？

房产评估价格受什么影响？

1、房屋因素

一般来说,旧房的套型落后并且功能陈旧,这点同新建的商品房是无法相比。此外,房屋所在楼层对于价格也能够产生影响,假如1层和5层为基准价,那么2层和6层就需要相对减去3%的价格,7层减去5%,3层和4层加上3%,顶楼则需要减去5%。

房屋竣工后即开始进入所谓折旧期。按照理论来说折旧率混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率大概为2%。

2、环境因素

环境因素既有自然的因素也有社会的因素,既有大环境的因素,也有小环境的因素。在同一个地段,旧房的小区环境局对会逊色于新住宅区。比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都势要大打折扣的。再说社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的则需要加15%。

3、心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或者有其他的考虑,人们一般是不愿意买旧房的。如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍。

房产评估费收取标准是什么？

1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。

4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

5、各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。

6、资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

综上所述，本文主要是讲述了房产评估价格受什么影响，以及房产评估费收取标准是什么的全部内容，这我们知道了房屋的评估价格影响的因素还是很多的，这些价格都是有一定的参考依据，而且要是座房屋评估，还是需要交纳一定的房屋评估费用才可以的。