房产买卖协议怎么写？房屋出售注意哪些问题？

大家在卖房子的时候，肯定都要签订房屋合同或者房产买卖协议书吧，这是双方都需要签订的文件，作为出售方，肯定也要提前准备好房产买卖协议书，如果有人来看房购房了，就需要签订这份协议的，有的朋友还不知道协议怎么写，那大家来了解下房产买卖协议怎么写？房屋出售注意哪些问题？

房产买卖协议怎么写？

由甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

一、那甲方自愿将坐落在＿＿市＿＿区＿＿楼房出卖给乙方。

二、其双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）＿＿，即人民币（小写）＿＿。

三、其乙方于＿＿年＿＿月＿＿日向甲方支付定金：人民币（大写）＿＿，即人民币（小写）＿＿。

四、其乙方于＿＿年＿＿月＿＿日第二次付款：人民币（大写）＿＿，即人民币（小写）＿＿。

五、经甲乙双方同意，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方，乙方届时将剩余款项一并付给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）＿＿，即人民币（小写）＿＿，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

七、我们办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在＿＿将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

八、那经双方确认，＿＿乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

九、在双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

房屋出售注意哪些问题？

1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以“补充协议”的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。

2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。

3、付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

上述内容就是有关房产买卖协议怎么写？房屋出售注意哪些问题的全部介绍了，有些房产买卖协议书是由中介公司提供，不过大家自己也要知道里面都有哪些内容，万一中介公司提供的房产协议书不够正规，那签订之后对双方可能都会造成一些损失，所以这么重要的事情，大家还是要了解清楚。