怎么开二手房中介？房主贷款未还清怎么解决？

有很多人觉得现在中介公司比较吃香，所以有很多人想要开一家中介公司，如果对于中介公司怎么开比较了解的话，那也是一个很好的出入，如果盲目的去开一家中介公司，那么就会很容易以失败告终，接下来我们说说怎么开二手房中介？房主贷款未还清怎么解决？一起来了解一下吧。

怎么开二手房中介

1、确保合同真实有效

二手房买卖合同真实有效才能保证二手房的交易正常进行，房产中介提供的服务必须是合法合规的，合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。

2、不能故意隐瞒重要事实

二手房交易可能会存在中介故意隐瞒关于二手房重要事实的情况。根据《合同法》规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

房主贷款未还清怎么解决

1、提前还贷

原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。房屋中介一般会有一些渠道缩短申请时间，会收取服务费。

2、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

3、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

4、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

上面有关怎么开二手房中介，房主贷款未还清怎么解决的全部知识，通过以上的介绍，相信大家对于怎么开二手房中介有所了解了吧，因为现在中介公司的竞争压力还是比较大的，所以我们必须要知道开中介公司的方法和技巧，多了解中介公司的相关知识，让自己的中介公司快速开起来。