中山市二手房出售要缴纳什么税？二手房出售卖房要承担哪些税费？

众所 二手房交易过程中是需要缴纳一定的税费，但是具体缴纳税费的种类和金额并不是很清楚，就有很多人在二手房交易时发生纠纷，双方互相推卸责任，其实只要在二手房出售前了解清楚缴纳税费的内容，这样可以减少很大的麻烦。那么，中山市二手房出售要缴纳什么税？二手房出售卖房要承担哪些税费？

中山市二手房出售要缴纳什么税？

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方购房90平方以下的房产按照1％缴纳

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上

（2）买方不是购房

（3）车库

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％

四、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数

工本费：一个证件80千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二手房出售卖房要承担哪些税费？

1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费；

2、按房屋产价的0．05％缴交印花税

3、产权转移书据印花税（交易价的0．05％）

4、房地产权转移登记费（80元）

5、土地税（各地方政府规定不同，数目不大）；

6、个人所得税（只对出售的已购公有住房征收，自住满5年以上的，免征个人所得税）

7、房屋价格评估费（这一项不是必须的，可自由选择要否此服务，但若政府部门认为你们的房屋交易价太低，涉嫌偷税，则会强制重新评估，评估费用各地标准不同，但一般不会很高）

中山市二手房出售要缴纳什么税？房屋买卖中缴纳税费是一个不可回避的问题之一，相关的缴纳税费金额在房屋买卖中占据的比例还是比较高，所以不管是买房还是卖房，都要对二手房出售税费有一定的认识，另外，对于二手房出售卖房要承担哪些税费也做出了详细的介绍，想要出售二手房的朋友，一定要提前准备好这方面的金额。