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[摘要] 二手房出售和一手房不同,在出售的时候,要注意的内容很多,比如说出售手续流程,出售费用,定价等等,因为二手房的价格比较便宜,但是流程处理起来就很麻烦,所以出售应该注意什么?下面,小编就和大家来说说南宁二手房出售要注意什么?卖房手续流程是什么?
现在购买二手房的人是非常的多,所以出售二手房的人也是非常的多,二手房出售和一手房是不一样,在出售的时候,要注意的内容比较多,比如说出售手续流程,出售费用,定价等等,因为二手房的价格比较便宜,但是流程处理起来就很麻烦,所以出售应该注意什么?下面,小编就和大家来说说南宁二手房出售要注意什么?卖房手续流程是什么?
南宁二手房出售要注意什么?
1、选取正规的大中介
虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。
2、两种代理方式各有利弊
目前委托中介销售二手房一般有两种方式:代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
卖房手续流程是什么?
1、税费
卖房可以要求实收价,房子卖多少就收多少钱,过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8%(卖方:个人所得税百分之一,营业税百分之五点五,但是房产证有五年以上的可),买方,契税1.5%,剩余的过户税费总计大约有上百多。
2、具体流程
一般来说,合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上,你应该和买方订立房屋买卖合同(好订立标准的合同,一般可在各地的房管部门索取)。
然后,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后,凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。
3、报税价
报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能低报多少可以通过,所以建议双方都去中介公司了解一下。
南宁二手房出售要注意什么?二手房出售是一个比较繁琐的事情,如果当中的注意事项没有处理好,那很有可能会出现买卖纠纷,所以想要卖房的朋友,是一定要提前了解二手房出售的注意事项,当然对于卖房手续流程是什么也是要清楚,因为卖房手续流程和一手房是不一样,每一个步骤都是非常的重要,一旦有一个环节出现问题,都会给自己带来很大的麻烦。
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