58二手房房价估算方法？影响58二手房房价的因素？

购买房子之前呢，我们心里要有一个能接受的价格范围，在选择房子的时候，会根据自己能接受的这个价格范围去选择，但是，我们必须要学会估算，这样的话才可以知道自己能接受多少价位的房子，因此，建议你们先看一下58二手房房价估算的方法是什么，其次，还要看一下影响58二手房房价的因素有哪些。

58二手房房价估算方法？

1、还原法：首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收入，然后采用适当的还原利率将纯收入折算到现在，各个时期收入的总和就是房价。收入还原法关注房地产的未来收入超过其成本，计算方法一般为房地产价值＝房地产纯收入÷收入还原利率。

2、路线价法：土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

3、市场比较法：选取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

4、成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格＝房地产重新建造完全价值－建筑物折旧。

影响58二手房房价的因素？

1、位置、地段。北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

3、房屋朝向。北京人买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

通过这篇文章的介绍，主要看了一下58二手房房价估算的方法是什么，文章里给出了一些比较实用的方法，你们可以具体的看一下它们都是怎么用的，可以选择一种简单的方法去估算一下，这样的话就可以很快地寻找出自己能承受的价格范围了，与此同时，在文章里也看了一下影响58二手房房价的因素是什么。