雍怡阁二手房出售如何快速成交？二手房出售如何讲价？

有的人想着急卖掉自己的房子急需用钱，但是，并没有卖房子的经验，所以，会手忙脚乱不知道该从何下手，不过，没有关系我们可以自己在网上查找一些相关的资料，具体的看一下雍怡阁二手房出售如何快速成交的方法是什么，有了方法的话就不用担心卖不掉了，另外，有很多人都不知道二手房出售该如何讲价。

雍怡阁二手房出售如何快速成交？

一、房子定价要合理

房屋交易时，买卖双方的关注重点都集中在房价上，往往总是房主觉得价格已到了底线，购房者却还不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的不确定成份，也很难保证卖房利益的最优化。

专家建议，房主应当从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等多个方面对房子进行全方位的评测，然后再参照同区域同类住宅的当下平均售价和供求状况等。

为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。如果本人不太熟悉市场行情，可以找一些口碑好、资质不错的中介或者业内人士，商量之后再定下售价。这样，房子不仅能卖出好价钱，而且还更容易卖出去。

二、情人眼里出西施

虽然当下二手房市场有所回暖，但仍然不能否定这样一个事实，那就是房价的主导权虽然掌握在房主手里，但买家的喜好还是决定交易是否成功的决定因素。俗话说：情人眼里出西施。房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。

这里所说的找对买家，就是找到那些家庭生活的习性、需要等，与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合哪类家庭的生活习性，然后再弄清这类买家主要分布在哪，找到他们并把房子卖给他们。这样，通过正确的群体辨识和定位，房主就可以找到最可能看中自己房子的那一个买家，让房子实现情人眼里出西施的效果了。

三、凸显房子魅力点

人们对于喜欢的东西往往更愿意出高价购买。要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。因此，建议房主应当在了解房子的基础上，在专业人士的帮助下，尽量挖掘房子的优势。

在卖房时对房子的魅力点或者主要的增值因素进行突出的展现。譬如，你的房子是教育地产，或出行很便捷，或采光非常充足，或是装修很精美，都可能是让买家爱上房子的魅力点。只要得到买家的心理认可，就能让你的房子迅速。

二手房出售如何讲价？

一、如果你去看上的房子是在中介看的，如果想要砍价，那最简单直接的一种办法就是和中介搞好关系（哪怕能单独给他点好处都可以），这样让他来帮着你和房主砍价，因为毕竟他是最了解这个房子和房主的信息，他也说话，当然这时候你要紧密配合中的工作人员才能起到效果哦！

二、我们在和房东见面之前就和中介提前去看房，一定要仔细，如果你已经看上这套房，你在中介面前可以随便，但是在房主来以后你可不能表现出你特别喜欢他的房子，你要让他感觉到你对他的房子的需要是可有可无的，当然你的表现不能太过分突出，不然会给房主起到一个相反的想法，要以这样的表现和他谈条件，才会站在主动地位。

三、我们在和房主一块去看房子的时候，你要抓住房屋室内的一些不足和墙面的不干净为理由，很明显的说出你对这套房的不满（因为如果我买下，这些问题我都需要自己来解决），但是，我们在把这些不满都表达出来以后要马上提出我们的“但是”，要让房主知道我说的这些都是真真切切的问题，如果没有一点补偿我会很亏。

而我们另外还需要表达的就是，这些的不足我们都是可以接受的；而我想要的就是你在价钱上要给我做一些让步，要不然我会亏的更大，要让房主知道我买你的房子在吃亏，而我需要的就是相互理解，让我别吃亏太大。

四、那就是感情牌了，虽然在生意场上感情牌没什么作用，但是不妨一试嘛！如果来的房主是年轻的，我们就相互聊聊生活、工作，表达出我们这些人的不容易，希望他能理解理解；如果来的是和我们父辈差不多的长者，那我们就只能小嘴甜甜的，称呼上叔叔、阿姨，该聊天的聊天，该递烟的、该买水的，这些都可以。

当然也可以聊聊他们的孩子，孩子的工作，适当的夸夸孩子能干，最后说道自己，在城里不太容易，希望能得到他们的好感，更爽快的促成这笔买卖，至于你是否能遇上一个比较有人情味的房主，就看运气了哦！

经过上文的介绍，主要看了一下雍怡阁二手房出手如何快速成交这个问题，首先要想自己的房子在短时间之内出售出去的话，在定价方面必须要做到合理，而且，要凸显出房子的魅力点，在写信息的时候要掌握好分寸，写出房子的优势，根据这些卖房子就可以，同时，在文章里看了一下二手房出售如何讲价。