农村房子买卖最新政策有哪些？买农村房子协议有效吗？

现在我们大家都知道，买房子的时候，我们看到楼盘的土地性质几乎都是城市土地，而由于农村土地是归于集体产权所有，所以目前农村房子并没有正式的上市交易。很多人不清楚农村房子买卖的政策，那么下面我们就来探讨下农村房子买卖政策有哪些？买农村房子协议有效吗？

农村房子买卖政策有哪些？

1、我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看，《物权法》和《土地管理法》是基本法，属于上位法，上述的《通知》和《意见》是行政规章，是国务院的下属部门作出的规章，属于下位法，其效力远远不及基本法的效力，因此可以认为法律是允许农村房屋买卖。

2、在司法实践中，法官对于农村房屋买卖合同认定无效的原因，在于我国现行的相关法律法规和政策对该问题的规定出现了不统一和不协调。

3、目前，涉及到农民房屋所有权的法律只是零星的散落在《宪法》、《民法通则》、《物权法》和《土地管理法》中，而我国现有的用来规范房地产行业的法律如《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《建筑法》等都是用来系统的阐述城市房屋所有权的问题。

买农村房子协议有效吗？

1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。

2、对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。

3、因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。

4、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。

5、因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

文章已经给大家详细介绍了关于农村房子买卖政策有哪些以及买农村房子协议有效吗的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。农村房子交易上和城市土地的交易是不一样的，因为农村房子土地性质的差异，这一点在交易时要特别关注。