良乡二手房个人出售流程是什么？二手房个人出售技巧有哪些？

很多人在出售二手房的时候，都会看一下二手房的出售流程，只有清楚的了解二手房的出售流程我们才能够知道二手房出售时有什么地方是需要去注意的，否则现在二手房交易流程比较复杂，不清楚的话容易出现问题，那么，良乡二手房个人出售流程是什么？二手房个人出售技巧有哪些？

良乡二手房个人出售流程是什么？

1、发布房源信息（或委托中介）

一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。

2、带领购房者看房

掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。

3、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款

当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

4、办理房屋产权过户手续

如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

5、卖方收取剩余价款

如果买方采用全款支付，剩余价款在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

二手房个人出售技巧有哪些？

1、做到心中有数，委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法，但是卖二手房，业主自己得有对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司，因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的，只委托一家来出售房产是不明智的行为。

2、适当的调整一下利益分配，因为每天有那么多房子需要出售，适当的进行让利已经是在所难免的了，现在的情况是很多二手房业主还没从09年的亢奋中清醒过来，还在死死地扛着房价不降。

而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待，这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利，会从根本上推动自己的房产销售，达到不错的效果。

3、卖二手房，当中介领人来看房的时候一定要，往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易，业主自己得有自己谈判价格的能力，这个不用说了，往往达成交易需要不下四五次的看房。

4、遇到合适的就快速达成交易不要含糊，一因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间，所以珍惜每一次给购买者的接触，快速的达成交易，旦有人要买房不需要太久的考虑，珍惜每一个看房者。

以上便是小编给大家整理的关于良乡二手房个人出售流程是什么以及二手房个人出售技巧有哪些的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。良乡地区的二手房目前还是比较受欢迎的，大家在出售二手房之前要了解清楚出售流程和技巧。