买卖房屋咨询怎么做？买卖房屋过户费多少钱？

在很多情况下，人们往往都喜欢在买卖房屋的时候进行咨询，但是又不知道咨询的步骤是怎样的。在大家看来，买卖房屋并不是一件小事情，如果不搞清楚里面的步骤，势必会对大家的房屋买卖流程造成影响，那么，买卖房屋咨询怎么做？买卖房屋过户费多少钱？接下来我们一起看看吧。

买卖房屋咨询怎么做？

房产过户需要到本地的房地产管理部门负责办理产权过户，因此咨询房产过户可以打当地房地产管理部门的咨询电话。他们会给到专门负责解答税费问题的同事的电话给你咨询的：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

买卖房屋过户费多少钱？

1、二手房过户税主要是指房屋营业税，是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一种税收。个人购买普通住房超过5年进行交易的，在销售时免征营业税；购买住房不足5年转手交易的，在销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税。

2、凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，对于普通住宅可以免征营业税，而对于非普通住宅的则需要按照实际成交价格减去原购买价格的差价再5.5％的标准交纳。

3、通常上二手房的营业税的税率都是5％，再加上营业税附加之后是5.55％，根据计算的差额或者全额再乘以5.55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。

上述内容便是小编给大家解读的关于买卖房屋咨询怎么做以及买卖房屋过户费多少钱的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。买卖房屋咨询的时候，大家要按照规定的步骤进行，过户的费用也得清楚具体要缴纳多少，这些钱要提前准备。