农村房子怎么过户？农村房子过户注意什么？

农村的人们经济上比较差，对于普通人来说较为困难的买房这一件事情到了他们的手中也会变得更加麻烦，所以拥有一套房屋也是非常幸福的事情，而房屋终究也不会一直在自己的手中，有了子孙以后也需要把房屋过户给他们，所以比较多的人在这之前也会对于过户进行了解，那么农村房子怎么过户？农村房子过户注意什么？

农村房子怎么过户？

1．房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费40元／平米＊产权证面积和全额契税。

农村房子过户注意什么？

1．房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3．应提交户口簿．居民身份证及土地证．房产证等相关材料的原件。

4．应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保．是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5．应订立书面买卖合同．并办理审批．过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

上述内容主要所描述的就是小编对于农村房子怎么过户？农村房子过户注意什么的具体介绍，农村房子的过户现如今是有一些很特别的讲究的，其中政策会宽松一些，因为是农村房屋，在某些细节上面会有相应的减少，这也是为了给他们带去更大的便利，然而即使如此，一些该要大家注重的关键细节也要清楚才行。