父母房子过户孩子如何办理？房子过户孩子注意什么？

老一辈的人现在几乎都是已经购买了房屋，房产交易完后事情其实并没有结束，后期大家要去面临的不光有装修，还会有一些其他事，这当中也就有过户，大家也都是清楚地，人终究会面临着死亡，而房产这种东西也无法带走，所以通常也都会在这以前办理好过户，那么父母房子过户孩子如何办理？房子过户孩子注意什么？

父母房子过户孩子如何办理？

1．如果父母是以买卖方式将房子过户已婚儿子：除非儿子有证据证明是他用自己的婚前财产购买的，否则就是夫妻共同财产，父母没有办法限制儿媳的权利。

2．如果儿子有证据证明此房的购房款是自己的婚前个人财产：此房可视为儿了的个人财产：如果将来离婚，儿媳不能分；如果儿子先于媳妇去世，儿媳有继承权，不想让儿媳继承的，可以让儿子留遗嘱。

3．如果父母是以赠与方式过户给已婚儿子：有权限定，在赠与协议上写明只赠与儿子一个人即可，那么：此房是儿子的个人财产，不是夫妻共同财产，如果离婚，儿媳得不到；如果儿子先于儿媳去世，儿媳还是有继承权，不想让儿媳继承，只能让儿子留遗嘱，这个父母管不到了。

房子过户孩子注意什么？

1．孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

2．孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶．孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪。

上述内容主要所描述的就是小编对于父母房子过户孩子如何办理？房子过户孩子注意什么的整体介绍，房屋过户给孩子的话，其实并不会很容易办理，因为这其中有比较多细节，而且政策上也都有了一些规定，若不明白其中很关键的一些，就算熟悉了办理流程也还是会容易出现一些小问题，那时事情就不会很简单了。