上海房屋中介费用是多少？上海买房条件是什么？

房屋中介费用没有一个固定的数。一般按照房屋交易价格来协商，大型中介有公司的固定费用，小中介公司的变数就会多很多了，在上海，中介费也是根据地区来定的。上海买房，本身来说上海，北京等地房价整体都比其他城市高很多。在上海买房，要有足够的经理实力。买什么样的，是买第几套，怎么贷款都是有限制的。

上海房屋中介费用是多少？

现在中介费一般都是按照总房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介费和0．5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2．2％收取中介费。

上海买房条件是什么？

1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

3、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％。

4、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

如果要说城市的大体经济方面，上海中介费用，包括上海的房价，都是远高于其它城市的，中介费都是中介公司的利益，所以没有规定说必须收多少，都是可以协商的。要在上海买房，可能由于人口方面的限制，外来人员买房也是有很大限制的。增加第二套房购买的价格，或者减少二套房的贷款金额都是限制一人多方的政策。