卖房屋估价怎么算？如何算房价？

房屋买卖的具体流程要清楚，同时在房屋买卖之前一定要了解房屋价格是多少，首先要对房屋价格进行评估。那么卖房屋估价怎么算呢，评估好价格以后才能给房屋具体定一个价格再出手。如何算房价呢，下面就来具体的介绍相关的小常识，让大家对于卖房估价的问题有一定的了解，一起来看看相关的内容介绍。

卖房屋估价怎么算？

粗略评估：准确定位，在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。精打细算：详算房价：

1、楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。

2、朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。

如何算房价？

1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4／6，有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。房价该是多少？折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年×（－2％）＝－0．32；楼层：作为4层楼的房子，在多层（6层）建筑中，该房屋楼层加分为＋2％。

2、朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是－1％。重点中小读书场所：＋15％。

3、计算：以当地商品新房的均价6500元／平方米为标准，估算出该房产价格为：6500－6500×0．32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，该房屋的成交单价应在5460元。

上述介绍了关于卖房屋估价怎么算这个问题，如果是粗略的评估的话，是需要看二手房的位置啊还有房龄以及户型格局等等，这些内容都是和房价有一定关系的。如何算房价，比如说要看房屋的具体位置，朝向以及具体的计算方法，上面的这些内容大家可以多参考一下，对于房屋价格的计算有一定的了解。