卖房要什么手续？卖房的注意事项有哪些？

卖房的时候一般都是等到有需求的人前来咨询，也可以通过房产中介卖房，这样房产中介的人会想办法把房子卖出去，会比较快，并不是说有人买了房子之后就算是完成了卖房的事情，卖房的时候，大家还要和购房者一起办理一些业务，也有一定的手续流程，那卖房要什么手续？卖房的注意事项有哪些？

卖房要什么手续？

1、房子买卖的两边在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到地点房管局查档，交给定金。当买卖两边在中介公司的促进下签署了《三方买卖合同》后，应一起到房管局查档，这么能够有用的避免与购房者以及中介公司在买卖过程中也许呈现的危险。房子买卖过程中，任何一方呈现不实做法，很有也许致使买卖胶葛。

2、过户交纳有关税费，（如买卖房产在银行有典当的，需提早撤押。如买房需向银行借款的要请求银行借款）

3、银行借款批阅通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款

4、领取新证，（如需向银行借款的要到银行做典当，签署典当合同）

5、银行放款给卖方

6、水电，煤气，暖气，物业管理，数字电视收视，网络宽带，电话等的过户。（这些有关的事宜中介公司不会署理，需求房子买卖两边洽谈一起处理，许多人不注意这些过户细节，以至于日后会给自个带来许多费事）

卖房的注意事项有哪些？

1、定金收取要谨慎在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

上述内容就是有关卖房要什么手续？卖房的注意事项有哪些的全部介绍了，买卖房子在我国是一件很严肃的事情，所以也需要大家去认真对待，而且房产买卖也关系到自己的利益，相信大家也不希望自己的利益受到损害，所以在房子交易之前一定要有一定的了解哦。