二手房卖房技巧有哪些？中介卖房流程是什么？

二手房是现在比较畅销的房子，很多朋友现在买房都希望更快的住进去，所以大部分朋友都会考虑购买二手房，有的朋友也因此觉得现在的二手房是比较好卖的，其实现在出售二手房的人也很多，如果不掌握一些技巧，房子就不太容易卖出去，那二手房卖房技巧有哪些？中介卖房流程是什么？

二手房卖房技巧有哪些？

，让你房子的价格直观看起来更低。日常生活中，我们在商店里买东西的时候，经常看到标价是199元，而月200元只差1元却不直接标200元。这样直观看起来价格是一块多，而如果你标两元的话就自动归档到了200元的范畴。要知道，这种方式在面对消费者时是相当有效的。

那么，卖房子也是一样。当你打算卖9000一平米的时候，你不妨标价的时候写成8999。一般买家在先读到8之后，会将价格归档到8千的范畴，这样看起来更些，更吸引买家的眼球。此外也建议你，也许在开始时先将价格定为8222元，然后迅速把价钱调降到8111元，因为根据一项价格比较的研究发现，如果左边的数字相同之时，买家将会开始注意到右边的数字。

第二，根据买家需求找对买家。目前，二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但终掏钱的还是买家，所以要想卖上好价钱还得找对买家。俗话说，情人眼里出西施，你房子越符合买家各种需求，那么在他的眼里价值就越高，房主也就越能卖出满意的价格。

因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键的。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。想要要做到这一点，首先就要弄清自己的房子适合什么样的家庭。

第三，让你的房子充满魅力与价值。房屋交易就像恋爱一样，世上没有完美的人但是往往你会因为她的某一方面的魅力就被她深深的吸引了，无法自拔。

中介卖房流程是什么？

1、了解行情

在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房

若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价

客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同

双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料

合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

卖房流程

6、房产评估

对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭

房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款

贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

9、出新证收尾款

一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房

卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

上述内容就是有关二手房卖房技巧有哪些？中介卖房流程是什么的全部介绍了，在畅销的产品如果没有一定的出售技巧，也会很难进行的，一旦一个产品开始畅销了，那竞争就会变大，所以大家在出售二手房之前还是要掌握一些技巧才行，这里也讲到了这些内容，希望大家都能学会。