上领房屋出售如何进行？上领房屋出售注意什么？

房产交易所代表的事情有两件，一件事购买房屋，另一件则是出售房屋，前者无论是哪一种时代里面都更加的受大家重视，然而后者也不差，现在由于房价的不断增高，很多有换房想法的人也是着急出售自己的房屋，但房产出售毕竟是跟房屋有直接关系，不会很容易的办理完，那么上领房屋出售如何进行？上领房屋出售注意什么？

上领房屋出售如何进行？

1．土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。

2．按期到房屋所在地区．县房地局的房政科领取房地产权证，购房事宜全部结束。

3．买卖整幢房屋的只须买方到场即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记。

4．购房居民为领取产权证，应向区．县房地局提交的文件和证明有：本人身份证．私章以及市交易部门开出的《房屋卖契》。

5．如不能亲自到场办理，购房者同样要给代办人出具符合规定的委托书。并把自己的私章交给他代为办理。

上领房屋出售注意什么？

1．中介公司审核房主身份证及产权证（包括产权是否共有．房屋是否抵押等），并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板．墙体．卫生间．厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建．占用屋顶平台．走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估关注。

2．验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售．购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

3．为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付．房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件．公房上市批准确认通知单．人名章。

上述内容主要所描述的就是小编对于上领房屋出售如何进行？上领房屋出售注意什么的具体介绍，房屋出售的进行在操作时流程其实会少一些，因此他相较于购房更加容易一些，但其中比较复杂的一些比较复杂的点也是有，我们在办理了解的过程当中，就不光是要明白一些基础和政策，对于重点认识也要深。