附近的房屋出售如何进行？房屋出售注意什么？

房屋购买在之前是人们很注意的事情，现如今当然也是如此，但在这的基础上，又增添了一个出售房屋，出售房产原来其实发生的数量不多，现如今频频发生就是由于房价的一些上涨，不断的房屋价格上涨使得部分人开始急于换房屋，而这样就会导致出售事件产生，那么附近的房屋出售如何进行？房屋出售注意什么？

附近的房屋出售如何进行？

1．看房：买方看房．买卖双方初步洽谈价格．付款方式．交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3．签合同：买卖双方协商房屋价格．定金．首期款．资金监管．贷款申请时间．赎楼费用．过户申请时间．税费支付方式．交房日期．租客情况．的支付时间及比例．违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

房屋出售注意什么？

1．仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2．如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队．医院．学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

3．如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

4．如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

上述内容主要所描述的就是小编对于附近的房屋出售如何进行？房屋出售注意什么的整体介绍，房屋出售这件事的难度其实没有很高，因为这当中有部分手续是得到了简化，所以无论是了解还是办理都会轻松一些，但一些重点在观察时也不能很马虎，这些重点所影响的东西就有很多了，若没弄清楚这些，问题性质就不同了。