还贷款的房子能过户吗?房子有贷款怎么申请过户?

2019/05/21 09:21:40 来源:房天下 浏览量(16092)

[摘要] 现在在很多想要卖房的朋友,其房子都是出于还贷的期间,之前也有说法说房子有贷款是不能进行交易的,但是有的朋友也发现有的人就是房子有贷款,但是依旧在房产市场上正常交易,这就令人很纳闷了,今天就给大家解开这个疑惑,了解一下还贷款的房子能过户吗?

现在在很多想要卖房的朋友,其房子都是出于还贷的期间,之前也有说法说房子有贷款是不能进行交易的,但是有的朋友也发现有的人就是房子有贷款,但是依旧在房产市场上正常交易,这就令人很纳闷了,今天就给大家解开这个疑惑,了解一下还贷款的房子能过户吗?房子有贷款怎么申请过户?

还贷款的房子能过户吗?

可以办理过户,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

1、签订书面转让合同;

2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

3、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

4、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

5、房地产管理部门核发过户单;

6、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

房子有贷款怎么申请过户?

房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:

1、买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);

2、买卖双方到银行签订贷款合同;

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款;

4、结清贷款后在注销他权;

5、注销他权后办理过户手续;

6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行;

7、银行放款;

8、银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了。

上述内容就是有关还贷款的房子能过户吗?房子有贷款怎么申请过户的全部介绍了,其实现在很多规定够比较灵活,就比如这里讲到的出售有房贷的房子,并不是有房贷的房子就一定不能出售了,只要大家按照要求做好了相应的事情,一样是可以出售的哦。

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