按揭的房子过户流程是什么?按揭的房子怎么卖?

2019/05/21 09:17:14来源:房天下 浏览量(5204)

[摘要]只要是正规的购房,那就都需要过户,不过是全款交易房产,还是贷款交易房产,过户相关手续并不是购买方一方的事情,出售方也是需要到现场去办理手续,缴纳费用的,所以大家在出售房子之前也应该对相关的情况有一个了解,这里讲一下按揭的房子过户流程是什么?

只要是正规的购房,那就都需要过户,不过是全款交易房产,还是贷款交易房产,过户相关手续并不是购买方一方的事情,出售方也是需要到现场去办理手续,缴纳费用的,所以大家在出售房子之前也应该对相关的情况有一个了解,那这里讲一下按揭的房子过户流程是什么?按揭的房子怎么卖?

按揭的房子过户流程是什么?

按揭的房子过户流程是什么?

1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

按揭的房子过户流程是什么?

按揭的房子怎么卖?

一、用买方的首付款缴清剩余贷款,即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下:

1、卖方向贷款银行申请提前还款;

2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

4、银行贷后管理出具解押材料;

5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

二、利用银行贷款来缴清剩余贷款,若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。

上述内容就是有关按揭的房子过户流程是什么?按揭的房子怎么卖的全部介绍了,大家在出售房子的时候并不是就什么事情都不做,虽然自己的卖房子的,但是房子的手续还是应该要去办理的,否则就没有办法正常交易房子了,希望大家对这些内容可以多了解一点。

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