二手房买卖过户费用怎么算？二手房过户税费哪方出？

二手房也是现在比较受欢迎的一类房屋了，相对于新房来说，二手房的性价比更高，买二手房可以节省了装修的麻烦。但是现在二手房的交易通常是个人对个人的，所以交易流程更加复杂，而且在二手房过户期间还有一笔税费，那么，二手房买卖过户费用怎么算？二手房过户税费哪方出？

二手房买卖过户费用怎么算？

1、交易手续服务费住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元／套，买方承担。

2、房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，土地金（代收）按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

3、契税税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

4、印花税税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

5、所购房屋不满五年上市交易时收取，个人所得税有两种方式，税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

二手房过户税费哪方出？

1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费；

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

3、实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

有关于二手房买卖过户费用怎么算以及二手房过户税费哪方出的全部知识小编就跟大家分析到这里了，相信可以对大家有所帮助。二手房过户税费是比较复杂的，大家在交易房屋的时候，一定要将这笔税费计算清楚，提前准备好这笔费用。