一手房买卖网签有什么法律效力?一手房买卖需要交哪些费用?

2019/06/04 10:40:20 来源:房天下 浏览量(5838)

[摘要] 现在我们大家买房子的时候,都会选择买一手房,虽然一手房的价格要比二手房高,但是一手房是新房,没有人住过,所以这对于有这方面需求的人来说一手房是很合适的。在一手房交易的时候,需要办理网签手续,那么,一手房买卖网签有什么法律效力?

现在我们大家买房子的时候,都会选择买一手房,虽然一手房的价格要比二手房高,但是一手房是新房,没有人住过,所以这对于有这方面需求的人来说一手房是很合适的。在一手房交易的时候,需要办理网签手续,那么,一手房买卖网签有什么法律效力?一手房买卖需要交哪些费用?

一手房买卖网签有什么法律效力?

1、一般情况下,网签具有一定法律效力,但在网签之后再签订纸质合同,确保合同有效。但也有特殊情况,比如网签之后,双方都积极履行完合同义务,这个网签就具有效力了。

2、按照我国《电子签名法》的规定,具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。

一手房买卖需要交哪些费用?

1、契税:契税的多少是由房屋的面积决定的,通常90平方米以下普通住房且是家庭住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。

2、印花税:印花税是在签订合同时由客户直接缴纳的,缴纳的多少是由房款决定的,通常印花税的费用为总房款的0.05%,一般印花税同契税一样,都是跟首付款一起缴纳的,这样以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过从2009年开始国家就暂免征收住宅印花税了。

3、维修基金:维修基金也是买房的时候要缴纳的一笔比较大的费用,维修基金的金额约占购房款的2%-3%。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,由购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修基金。

4、产权登记费交易手续费:产权登记费是对住房收取的办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,交易手续费有住宅和非住宅之分,住宅是3元/平方米×建筑面积,非住宅是11元/平方米×建筑面积。

上述内容就是有关于一手房买卖网签有什么法律效力以及一手房买卖需要交哪些费用的全部信息了,希望能够对大家有一定的帮助。一手房网签是具有法律效力的,网签的意义很重要,在一定程度上,网签可以预防一房多卖的事情发生。

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