新房屋出售方法有哪些？新房屋如何接房？

众所 ，很多人买房子的时候，都会选择买新房，同样，现在市面上也有很多新房在出售，但是由于不少人并不是特别的清楚新房屋出售的方法，导致最终房屋在交易的时候出现了很多问题。那么，新房屋出售方法有哪些？新房屋如何接房？接下来小编就通过下面的文章给大家详细说说。

新房屋出售方法有哪些？

新房屋出售方法如下：

1、签订合同交付定金。

2、去银行申请购房贷款。

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件．收入证明等等）。

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。

5、律师出具《法律意见书》．评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）。

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。

新房屋如何接房？

1、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。

2、自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房／卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。

3、验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。需要注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。

4、因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”

上文即是小编给大家解读的关于新房屋出售方法有哪些以及新房屋如何接房的全部信息了，希望可以帮到大家。新房子在出售的时候，大家要先看一下相关政策，满足了政策才可以出售房子。其次，大家要严格按照规定的流程交易新房。