便宜房子出售能不能买？买二手房如何谈价钱？

当下很多人都会对买房子情有独钟，只不过在买房子的时候，大家尤其要去关注房子的价格，因为有的房子价格比较便宜，所以这样的房子自然是吸引了很多人的目光。只不过，世界上没有掉馅饼的事情，便宜的房子可能有陷阱等着你，那么，便宜房子出售能不能买？买二手房如何谈价钱？

便宜房子出售能不能买？

买房谁都想捡到便宜的，有些房子再便宜也不能购买，买了就会吃亏：

1、地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的房地产住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。

2、有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房房地产开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的。也就是说，如果你贪小便宜买了的话，很可能会出现房产证等问题的纠纷。

3、房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续。因此，如果购买这类集资合资的房屋，买卖行为肯定是无效的。

买二手房如何谈价钱？

1、摸清业主的真实售房意图和心理

想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。

2、多看房源少表态

一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

3、找物业的缺点来要求降价

砍价是一门学问，以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍，要找好理由。看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的，不过在找毛病时要注意措词和口气，提高砍价的成功率。

文章已经给大家详细介绍了关于便宜房子出售能不能买以及买二手房如何谈价钱的相关知识了，希望可以对大家有所帮助。便宜的房子有些是不靠谱的，有的房子即使是打对折也不能买，因为买了就可能会吃亏，导致最终无法顺利转手。