二手房交易办理流程是怎样的？二手房增值税减免政策有哪些？

如今很多人都看好二手房市场，的确，相比买新房，二手房的价格会实惠一些，而且有一些装修好的二手房，根本就不用装修就可以直接入住了。不过，二手房交易的时候，应该按照一定的流程去交易，那么下面一起分析下二手房交易办理流程是怎样的？二手房增值税减免政策有哪些？

二手房交易办理流程是怎样的？

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

二手房增值税减免政策有哪些？

1、《规定》指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2、《规定》强调，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税。

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

上面的内容即是小编给大家解读的关于二手房交易办理流程是怎样的以及二手房增值税减免政策有哪些的相关信息了，希望可以帮到你。二手房交易的办理流程大家要清楚，而且现在二手房交易是有增值税减免政策的，满两年以上出售更合适。