房子过户需要多钱 房屋出售流程是什么

在卖房者把自己房子出售出去的时候肯定也需要把房子也过户给购房者才行的，但是如果要把房子过户给购房者肯定在过户的时候也会产生一些过户费，关于房屋的过户费很多人就不清楚了， 接下来大家就来一起了解一下房子过户需要多钱以及房屋出售流程是什么的相关问题吧。

房子过户需要多钱

1、买房人应当缴纳税费：契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％），印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算；交易费：3元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应当缴纳税费：印花税：是房款的0.05％；交易费：是3元／平方米；营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。

房屋出售流程是什么

1、担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

2、风险提示：此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

3、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

4、如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

5、如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

6、一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

房子过户需要多钱？房屋出售流程是什么？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在进行房屋过户的时候如果需要缴纳费用大家一定要弄清楚自己应该缴纳的那一部分然后按时去进行缴纳。