个人房屋抵押银行贷款如何办理？抵押贷款办理注意什么？

较多人现如今都是购买到了自己满意的房屋，但在与此同时，有一些人也都是还在进行打算，毕竟现在的购买一事也不会很轻松，多去考虑一些当然没有问题，但是其中也会有一些麻烦的点，所以去进行他们的一些考虑理解工作也是会用到更多的时间，资金也是其中一个方面，那么个人房屋抵押银行贷款如何办理？抵押贷款办理注意什么？

个人房屋抵押银行贷款如何办理？

1．选择房产。

2．确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

3．办理按揭贷款申请。

4．签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5．购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售．销售合同》。

6．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额．年期．利率．还款方式及其他权利义务。

7．办理抵押登记．保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿．财产保险。

8．开立专门还款账户。

9．并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

10．借款人按合同规定定期还款。

抵押贷款办理注意什么？

1．资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况．收入．职业．信用记录，甚至是行业．学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2．贷款证件要齐全

一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件（身份证．户口本或居留证件）．婚姻证明．有效收入证明（税单．工资条．工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金．股票．其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3．贷款额度要心中有数

一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保可贷五十万元；以个人住房抵押的，贷款金额不超过抵押物价值的70％；以个人商用房抵押的，贷款金额不超过抵押物价值的60％。

上述内容主要所描述的就是小编对于个人房屋抵押银行贷款如何办理？抵押贷款办理注意什么的总体介绍，房屋抵押贷款在银行之内办理难度上其实并不会那么高，只不过有一些的条件在满足时会有些困难，所以大家只要提前把几个条件都了解好，一些难题也就不会那么快的出现了，但无论是怎样，都要办理时多注意一下。