房屋抵押担保有什么风险？没有房产证的房子能买吗？

房屋抵押的话是一个很严肃的问题，很多人想要资金流动会选择抵押的形式，可以选择房子抵押，或者是车子抵押等等，都是很不错的抵押的方法。那么房屋抵押担保有什么风险吗，抵押担保人是需要承担一部分的风险的。没有房产证的房子能买吗，这些内容对于大家买房和做抵押担保这些问题都有很好的参考。

房屋抵押担保有什么风险？

一、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。

二、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。合同规定还款之日起，有效时间为一年．一年后以你自己的意愿决定贷款的偿还。

如果承担连带担保责任的话，您朋友未能完成还款，银行有权利在房产和作为担保人的您之间任意选择由谁来承担担保责任，即既可以先要求您进行还款，也可以对房屋使用权益。但是一般担保责任的话，就只能先执行您朋友的房子了，执行完毕后，才能对剩下不足的部分（这是最坏的情况）要求您执行。

没有房产证的房子能买吗？

没有房产证的房子的原因有很多，包括开放商破产、验收不合格、资质取消，购房者证件缺失、公维金不交，相关部门拖延，代办不靠谱等。

购房者自身原因造成的有：

1、公共的维修基金没有上交；

2、房屋契税没交；

3、住入房子后进行了违章的搭建，导致规划的部门不给予核发房屋竣工的验收合格证。

4、上交办理房产证的文件不合标准；

开发商原因造成的有：

1、违建：假设，本来规划的是22层，后建成了23层，验收的时候，整栋楼上下都成了违建，自然就办不了房产证了。

2、开发商破产：开发商破产后，没有接盘的企业，就没有人去办理楼盘的大产权，那么个人的房产证就更没戏了。

3、房屋面积出现较大误差：商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。

4、抵押给银行未结清债务：现在很多开发商因为资金问题，都会将自己修的楼盘抵押给银行，等房子买出去的再把房子“赎回来”。但偏偏就有某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，这类房子也是不能如期办理房产证的。

房屋抵押担保有什么风险呢，还是有一定风险的，有一般保证责任和连带责任，如果抵押人没有偿还的能力，担保人是需要负责的，所以这些内容大家需要做了解，看看是否需要做担保人。没有房产证的房子能买吗，如果没有房产证的话还是不要购买比较好，因为牵扯的问题是比较多的，而且也会出现购房纠纷。