二手商品房交易需要哪些资料？二手房屋买卖过户流程是什么？

如今的房价也是越来越高的，有的朋友在考虑买房的时候，会把目光投向二手房市场，不仅价格更加便宜，而且选择面更广，但是总所 ，二手房的交易过户流程比起新房而言相对复杂，大多数人没有这方面的经验，如果您也是想要购入二手房的朋友，现在就跟小编一起来看看关于二手商品房交易需要哪些资料？二手房屋买卖过户流程？

二手商品房交易需要哪些资料？

1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证，购房发票，维修金发票。

2、双方签订房屋买卖居间合同，同时约定好时间，买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。

3、买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。

4、在时可以到市房地产交易中心办理过户手续，如果卖方房屋有贷款还没有还清，需先办理还款赎证。

5、交完契税，说明房屋已经过户，可以继续向下履行。

二手房屋买卖过户流程是什么？

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

以上就是小编今天带来的关于二手商品房交易需要哪些资料？二手房屋买卖过户流程是什么的全部知识内容，当然大致情况就是这样，具体可以根据自己的实际情况做出应对。房产问题是很重要的，大家在交易中要保持警惕，不要轻易上当受骗，以免遭受财产损失，希望以上内容能够帮助大家顺利完成二手商品房的交易。