二手房买卖过户纠纷有哪些？房屋过户注意事项是什么？

现在越来越多的购房者选择买二手房，不仅是因为二手房价格实惠性价比高，而且二手房家居装修都是现成的，比较省事，但是二手房的买卖双方都为个人业主，在办理手续过户时，可能比较麻烦，再加上二手房因为多多少少都曾被居住使用过，会存在一起损坏问题，短时间内无法察觉，那么今天小编就来聊一聊关于二手房买卖过户纠纷有哪些？房屋过户注意事项是什么？

二手房买卖过户纠纷有哪些？

1、一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失的责任，交付的，应当支付延期履行违约金。

2、出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。

3、买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争执。

4、出卖人交付的房屋，可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。

房屋过户注意事项是什么？

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

以上就是今天小编为大家介绍的关于二手房买卖过户纠纷有哪些？房屋过户注意事项是什么的全部内容，房屋是是很贵的商品，大家在交易时应该保持警惕，切勿掉入陷阱，房屋中可能存在的隐患也应该逐一排查，以免后续造成损失，希望以上内容能为大家购入合适的二手房提供帮助。