交易房子没有房产证有什么危害？哪些情况会拿不到房产证？

由于现在房价高涨，很多的购房者都只关心房屋的价格、地理位置、房子质量等等，觉得没有房产证也暂时不影响房屋的正常使用，就对房产证的更是不重视了。但是房产证就相当于现在我们个人的身份证，是证明我们对房屋所有权的证明，只有取得房产证，在法律上有才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。下面就来看看交易房子没有房产证有什么危害？哪些情况会拿不到房产证？

交易房子没有房产证有什么危害？

如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

哪些情况会拿不到房产证？

1、五证不全

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。购房者需要注意该项目只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

2、房子被抵押了

修建楼盘需要的资金可不少，有的开发商实力有限，资金周转很容易出现问题，而开发商为了尽快回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，而对购房人这边的说辞就是还得过一段时间，购房者购买了被抵押的房子也是拿不到房产证的。

3、未交税费

现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

4、房屋验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

以上就是关于交易房子没有房产证有什么危害？哪些情况会拿不到房产证的全部介绍了，相信看了次文章，大家都知道了没有房产证的房子不要购买，因为没有房产证，就算你买了也不能证明此房产的所有者是你，拿出大半辈子的积蓄，买了一个无法确定是自己的房子，想想都觉得后患无穷，要真是后面有什么房产纠纷，那就得不偿失了。