房产纠纷违约如何解决？房屋纠纷违约类型有哪些？

房屋这种物品无论是在哪个时期内，都是很受大家注重，而有些人也更是想要千方百计的获得他，但是房产这类物品的购买毕竟不同于其他的一些，进行交易要懂得不少因素，从而这件事情也才可以进行操作，若是相反的什么都没看，纠纷问题肯定是会出现，那么房产纠纷违约如何解决？房屋纠纷违约类型有哪些？

房产纠纷违约如何解决？

在房屋赔偿纠纷中的房屋租赁纠纷可以选择民事诉讼解决若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼：

1．租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

2．租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任。

3．造成另一方或者第三人财产损失．人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

房屋纠纷违约类型有哪些？

因住房面积缩水所产生的纠纷。面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于住房“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。我国《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定，如下：

1．误差率在3％以内的

当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。

2．误差率超过3％的

买房者可以选择请求解除合同或不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。因开发商不能按时交房所产生的纠纷针对开发商延迟交房的纠纷，业主们可以聚集起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据我国《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行．采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，如果开发商没有按时交房，业主可要求开发商支付违约金或赔偿损失，购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

因开发商强制收费所产生的纠纷，有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳燃气初装费，而按照相关法规规定，水．电．天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。针对此类开发商违规收费的情况，小编建议业主向开发办及房产管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产纠纷违约如何解决？房屋纠纷违约类型有哪些的具体介绍，房产纠纷这种事情出现其实都有他们自身的一些原因，因此想要解决，几个重点都是要了解好，而且一些引发意外的源头也是要了解到，这样的作用也不光是将问题去解决掉，更能让大家了解到是哪一些因素引发的。