二手房房屋交易税费是多少？二手房交易注意哪些问题？

在当下这个高房价的时代，如果你要打算买房子用来自住的话，二手房其实是一个性价比较高的选择。二手房较新房来说，更适宜一些自住购房者，买了二手房就可以直接领包入住了，省去了装修的金钱和精力，那么下面我们来探讨下二手房房屋交易税费是多少？二手房交易注意哪些问题？

二手房房屋交易税费是多少？

1、营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。

2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。

3、土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

4、印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。

二手房交易注意哪些问题？

1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

有关于二手房房屋交易税费是多少以及二手房交易注意哪些问题的相关知识小编就给大家分享到这里了，希望能够给大家带来一定的帮助你。二手房房屋交易税费大家要提前去了解一下，房屋契税交易要按照具体的流程进行，应注意一些重要问题。