有贷款的房子如何过户？名下有贷款还可以贷款买房吗？

在如今，贷款已经是很常见的事情，比如买房的时候，大家都会选择贷款的方式，但是房屋还没有还完贷款的话，要如何去过户呢？这些问题，我们都必须要清楚，才不会在交易的过程中发生麻烦，那么，我们来跟大家分享一下有贷款的房子如何过户？名下有贷款还可以贷款买房吗？一起来看看吧。

有贷款的房子如何过户

1、转按揭

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

名下有贷款还可以贷款买房吗

1、借贷组织首要会查看借钱方的信誉状况，然后会查看其还款水平，若还款水平不强，假使信誉再好相同无法获贷。而借款人已有借贷在还，能否再贷就要依据本身状况来剖析了，若其信誉记载较好，新旧借贷月还款之和不能多于月收入的50％，那么再借贷是没有问题的。

2、无抵押借贷也并非借款人的仅有挑选，若其名下有车子也能请求汽车典当借贷，不过这种借贷只能找借贷公司处理，因为车子耗费大、价值下降快，银行暂不受理此项事务。

3、如果借款人手上有大额银行卡，那么在状况紧急的过程，也能够运用银行卡取现，不过，这儿还要提示您，银行卡取现，持卡人除了要付出一些手续费外，还要付出利息（按日息万分之五计息）。

有关有贷款的房子如何过户，名下有贷款还可以贷款买房吗的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果有贷款的房子，那么是可以进行过户的，不过有贷款的房屋，在过户的时候，是比较麻烦的，而且在交易的过程中也会发生一些资金周转的问题，所以我们必须要找到一个好的中介公司来进行办理。