购买二手房税费有哪些？购买二手房要注意什么？

现在大家要想买房不仅要面对房价过高的问题，而且新房的地理位置通常都表偏远，这样出行就不方便，其实现在的二手房源也比较多，如果大家仔细找的话，也是能找到合适的房源，而且二手房不仅价格实惠，而且选择余地更多，今天小编就来讲一讲购买二手房税费有哪些?购买二手房要注意什么？有需要的朋友就一起来看看吧。

购买二手房税费有哪些？

1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税。反之则按3％。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05％。

3、个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。土地税：对个人销售住房暂免征收土地税；核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。

4、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担；经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

购买二手房要注意什么？

1、二手房购买注意办理时间，二手房办理过户的时候需要缴纳税费，过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、委托办理，在交易二手房购买注意如果遇到委托办理的情况，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、银行贷款，如果二手房的买家是以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

以上就是今天小编跟大家分享的关于购买二手房税费有哪些?购买二手房要注意什么的全部内容，相信大家通过以上知识，对于购买二手房已经有了自己的心得，如果决定要购买二手房，就要事先多了解这方面的问题，毕竟二手房存在的问题也有不少，所以大家在交易时要小心处理，小编希望大家能够顺利完成二手房的交易。