银行抵押房屋？个人房屋抵押贷款怎么办理？

在生活中，有一些人难免会因为资金的问题而烦恼，所以有很多人会选择抵押房屋来解决自己的问题，但是有很多人对于房产的抵押方法比较感兴趣，但是不知道要如何去办理，所以就会非常的困恼，那么，我们来跟大家分享一下银行抵押房屋？个人房屋抵押贷款怎么办理？一起来说说吧。

银行抵押房屋

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察：

1、房龄，一手房20年，二手房15年；

2、房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产；

3、房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。

个人房屋抵押贷款怎么办理

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

4、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

7、个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

上面的有关银行抵押房屋，个人房屋抵押贷款怎么办理的全部知识，看了这篇文章，相信大家对于银行房屋抵押有所了解了吧，当我们在办理抵押的时候，可以按照上面的介绍步骤来进行，这样就可以更好的去办理了，当我们在抵押房屋的时候，一样是很重要的，大家必须要谨慎。