二手房买卖过户费？二手房买卖过户流程？

如果要进行二手房交易，那么有几个因素不能够忽略，比如二手房买卖过户费以及二手房买卖过户流程，现在越来越多人总是希望能够快速买到房子，但是忽略了各种过户的流程和步骤，可能会存在很多问题，因此大家要了解这些情况，而且要分析一下到底有哪些购房和卖房子的注意事项。

二手房买卖过户费？

1、个人所得税，普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1％征收。

2、交易手续费，2元／平方米×建筑面积。印花税，房屋成交总额×0.05％（2009年至今暂免）。增值税，自2016年5月1日起，在范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

3、土地增值税，普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5％，3年至5年：房屋成交总额×0.25％，5年或5年以上：免征。房屋所有权登记费，80元，共有权证：20元。

二手房买卖过户流程？

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

4、持上述所有资料到房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。

以上的介绍是二手房买卖过户费以及二手房买卖过户流程，大家在二手房交易的时候都能够了解清楚。其实现在的二手房交易是非常流行的，也有很多需要注意的流程，所以大家在选择二手房交易的过程中，就应该要多多分析各种交易的内容，也要了解大概的过户费用，然后再做出相应的决定。