买一手房子流程?一手房子贷款申请条件?

2019/06/25 17:02:03 来源:房天下 浏览量(5950)

[摘要] 如果要选择一手房交易,那么大家要分析一下买一手房子流程以及一手房子贷款申请条件,毕竟在房产交易的时候流程是非常重要的。另外有些人会选择贷款的方式来购买房产,这个时候也需要了解清楚一手房子贷款申请条件,了解清楚买一手房子流程。

如果要选择一手房交易,那么大家要分析一下买一手房子流程以及一手房子贷款申请条件,毕竟在房产交易的时候流程是非常重要的。另外有些人会选择贷款的方式来购买房产,这个时候也需要了解清楚一手房子贷款申请条件,了解清楚买一手房子流程以及自己是否有能力去贷款等等,然后申请资料要准备好。

买一手房子流程?

1、买一手房子流程,递交材料、提出额度申请银行调查、审批;

2、与借款人签订《个人房产额抵押理财额度借款合同》等;

3、办理额度发放手续;

4、办理额抵押登记手续;

5、发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;

6、现借款人还清贷款,合同解除、注销抵押登记。

一手房子贷款申请条件?

1、一手房子贷款申请条件,具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。

2、具有支付所购房屋首期购房款能力;普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

3、在银行开立个人结算账户;查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

4、有贷款人认可的有效担保。一般一手房贷款的贷款额度是房产价值的8成,需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作,能保证自己按时还本付息。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。

以上的介绍就是买一手房子流程以及一手房子贷款申请条件,相信大家看完以后,都能够有一定深入的了解,其实现在的房产交易还算比较简单,很多都有不错的效果,但是部分投资者可能平时就不太重视房产交易的内容,影响以后的交易,也可能也存在一点点房产交易的安全性问题。

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