购房定金合同范本注意以下问题？房屋买卖合同什么情况无效？

如果要想得到更高的房产交易保障，那么大家要注意购房定金合同范本注意以下问题以及房屋买卖合同什么情况无效，毕竟有些合同在某种环境上是没有效果的，如果大家不知道可能会被对方钻空子，导致自己的资金方面出现受损的情况。所以大家要了解这些问题，及时通过合法的方式来维护权利。

购房定金合同范本注意以下问题？

1、合同中的空白条款

在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

2、补充协议中的义务与权利是不是对等

补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。

有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。

在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

3、违约责任和赔偿约定

合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。

房屋买卖合同什么情况无效？

1、侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

2、单位违反规定购房，合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

3、价格欺诈，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

上面的介绍是购房定金合同范本注意以下问题以及房屋买卖合同什么情况无效，相信大家看完后对房屋合同签订有更加深入了解。其实房屋合同签订有好几个影响因素是需要大家掌握的，比如不能够侵犯购买权，而且有一些违规的单位，购房可能合同也不会生效，所以大家要了解这些情况，这样才能避免合同的限制。