购房房主违约？房屋买卖违约金上限是多少？

当我们在买房的时候，一般买卖的双方都必须要签订一份购房的合同，不过即使有了合同，依然还是会出现违约的情况，而且房屋的买卖本身就是一件很麻烦的事情，所以我们在买房的时候，必须要小心行事，避免房主违约等一些不好的情况，下面我们说说购房房主违约？房屋买卖违约金上限是多少？

购房房主违约

1、要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同

在房屋买卖的过程中，购房者如果遇到房主违约的情况，那么首先应该确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同。双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

2、确认卖方违约的证据

在二手房交易中，如果发现了房主毁约的情况，那么购房者要确认卖方违约的证据，如果购房者都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。

3、起诉要求继续履行

购房者在确认房主毁约，并且拿到相关证据之后，可以向相关部门起诉房主，根据《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。

4、起诉要求解除合同并赔偿实际损失

如果购房者也不想继续履行合同的话，那么可以要求房主解除合同并赔偿相关的损失，一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20％。但问题是，如果房价上涨超过20％，主张违约金仍不能弥补买方的实际损失。可以要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。

房屋买卖违约金上限是多少

1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

3、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

4、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

5、但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

6、法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。

7、当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

以上的内容有关购房房主违约，房屋买卖违约金上限是多少的全部知识，通过以上的介绍，相信大家对于购房房主的违约情况应该有所了解了吧，而且违约金的上限也是有限的，大家也必须要谨慎一些，多了解一些违约的情况，发生违约的情况，不要盲目的去处理，必须要谨慎。