买卖房产贷款流程是什么?二手房可不可以贷款?

2019/07/03 15:34:16 来源:房天下 浏览量(5043)

[摘要] 很多人对于买房贷款的流程了解的还不是很清楚,所以,盲目的贷款是肯定不会成功,会给自己的利益带来损失,所以想要贷款的朋友,对于具体的贷款流程是要有一定的认识。今天,我们就来探讨探讨买卖房产贷款流程是什么?二手房可不可以贷款?

现在越来越多人在买卖房产的时候会选择贷款,因为贷款经济压力就会小很多,其实这也是一个比较不错的方式。不过很多人对于买房贷款的流程了解的还不是很清楚,所以,盲目的贷款是肯定不会成功,会给自己的利益带来损失,所以想要贷款的朋友,对于具体的贷款流程是要有一定的认识。今天,我们就来探讨探讨买卖房产贷款流程是什么?二手房可不可以贷款?

买卖房产贷款流程是什么?

1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2、评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。

3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。

二手房可不可以贷款?

大多数二手房是可以贷款的,具体的我们可以根据自己的贷款银行指导进行办理。但是除了一下两种情况:

1、部分二手房不能贷款

有一些二手房是无法贷款的,如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

2、二手房房龄

银行对于手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

二手房可不可以贷款?二手房说的通俗点就是别人居住过的房子,这种房子一般比较松下出现问题,想要贷款的会比一手房要复杂一些,不过也不是不可以,要根据具体的情况来看。买卖房产贷款流程是什么?买卖房产贷款流程还是比较麻烦,大家一定要按照正规的步骤来操作,这样才能提高贷款的通过率。

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