买的商品房办不了房产证怎么办？如何避免房产证办不了的情况？

大家都知道，房产证就相当于我们自己的身份证一样，是房屋所有权归属的证明，买商品房后及时的办理房产证，是保护我们自身权益的一种方式。但是在现实生活中，有一些楼盘就会在交房后还迟迟办理不了房产证，当我们遇到这样的开发商时，我们应该怎么办呢？那我们在买商品房之前如何有效的避免房产证办理不了的情况发生呢？下面就随小编一起来了解下吧！

买的商品房办不了房产证怎么办？

1、找开发商协商

一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果是因为开发商的原因导致房产证一直办理不下来，购房者与其协商不成的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

如何避免房产证办不了的情况？

1、选择大开发商开发的楼盘

一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下房产证的大多数都是一些小的开发商。

2、查开发商的“五证”是否齐全

“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须“五证”全部拥有才能保证购房者可以顺利拿到房产证，所以看房时购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中，购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者还要看看《商品房销售（预售）许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

以上就是关于买的商品房办不了房产证怎么办？如何避免房产证办不了的情况的全部内容了，相信看了文章的朋友，对于那些情况可能办理不了房产证有了大致的了解，那我们在买商品房的时候就要避开这些情况，不要看着房价优惠，就不考虑这些潜在的风险。如果因为开发商自身原因故意隐瞒或者是拖延办理房产证，朋友们可以参考文中提到的方法去处理。