房子几年可以过户 房子过户的流程

2019/07/04 16:19:44 来源:房天下 浏览量(8326)

[摘要] 大家如果要把自己的房子卖出去那么在卖的的时候肯定就需要把房子过户给买房那边的人才行,不过户是不行的,当然大家如果要把房子过户出去那么就需要按照房屋的过户流程来操作才可以,接下来大家就来一起了解一下房子几年可以过户以及房子过户流程有哪些。

大家如果要把自己的房子卖出去那么在卖的的时候肯定就需要把房子过户给买房那边的人才行,不过户是不行的,当然大家如果要把房子过户出去那么就需要按照房屋的过户流程来操作才可以,接下来大家就来一起了解一下房子几年可以过户以及房子过户流程有哪些的相关问题吧。

房子几年可以过户

1、大家都知道,房屋的本质有许多种,比如最常见的是商品房,安置房等福利房。一般来说,前者只要拿到房产证后即可过户,而福利房则要5年后才可以。那么商品房申请后多久可进行过户呢?通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证,若需补件,以补齐登记资料之日为受理日。

2、对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。

房子过户的流程

1、交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房:买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。

3、签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请贷款:买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款。

5、签订贷款合同:买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税等税费。

7、领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

前面的文章为大家介绍的就是关于房子几年可以过户以及房子过户流程有哪些的相关问题,大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢?大家在购买了房子之后如果要过户出去肯定是可以的,但是在过户的时候还是要看房屋的具体情况确定能不能过户。

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