商住房交易税费是多少？商住房与住宅房的区别有哪些？

很多购房者们经常抱怨，现在的房价实在是太高了，尤其是普通的商品房，价格真是贵的让人不敢着手。不过相对于商品房来说，还有一种类型的房子，也就是我们常常说的商住房，其价格一般比商品房要便宜一半，那么一起看看商住房交易税费是多少？商住房与住宅房的区别有哪些？

商住房交易税费是多少？

商住房交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

商住房与住宅房的区别有哪些？

1、定义不同

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

上述内容便是有关于商住房交易税费是多少以及商住房与住宅房的区别有哪些这个问题的详细解读了，给帮到有需要的朋友们。商住房与住宅房的区别还是比较大的，我们在买商住房之前一定要考虑清楚其弊端，不要等买来以后再后悔就晚了。