房产税如何征收？卖普通住宅所需缴纳的税费？

房产税的缴纳是非常重要的，如果遗漏掉了这些税费，会被相关的部门警告通知。所以大家要先分析一下房产税如何征收，了解一下卖普通住宅所需缴纳的税费，根据自己的实际需求去考虑个人不同的房源信息。另外不管选择哪些房子，都不要忽略掉了每一种税费的缴纳，因为有一些费用确实非常重要。

房产税如何征收？

房产税的征收方法要按照不同的住宅类型，比如普通住宅，非普通住宅，别墅住宅等等，都有不同的标准。

1、普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5％，超过5年（含5年）——免征营业税；

2、非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5％；

3、别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5％；

4、以成都二手房为例，购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

卖普通住宅所需缴纳的税费？

发票工本费＝2.5元×1件；

合同印花税＝车位价×0.05％（无车位免征）；

营业税及附加＝全额×5.65％（5年以内售出按照全额的5.65％征收，个人转让自用5年以上的普通住宅免征）；

个人所得税＝所得额×20％；若不提供发票，则按合同价＊1％。（个人转让自用5年以上是家庭生活用房所得，不负担个税，否则仍需交纳。）

上面的介绍是房产税如何征收以及卖普通住宅所需缴纳的税费，因为现在的房地产交易有非常多种费用内容，比如缴纳的方法以及各种费用款项等等。尤其是税费的缴纳是不能够忽略到的，由于这些费用都是由相关的部门来规定的，如果漏掉的话，可能会出现违法违规的情况，房子也可能会被回收。