二手房个税怎么算？房地产营业税税率是多少？

如果想要在房产交易的过程中，更加安全减少各种税费缴纳的风险，那么大家不妨考虑清楚二手房个税怎么算，以及房地产营业税税率是多少，相信效果会更好。当然有些人可能会不太知道二手房税费到底有哪些组成，更不知道大概的比例是怎么样的，那么都可以看一下以下的介绍，会有更全面的把握。

二手房个税怎么算？

在二手房交易的时候，个税首先要按照房本的年限来决定，如果还不满5年，那么按照5.5％来缴纳。

1、房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

2、再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

3、营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。

房地产营业税税率是多少？

1、房产营业税税率是5％。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）x5％；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％；房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6％；房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

3、根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5％。应纳税额＝（销售收入－购买房屋的价款）＊适用税率。

上面的相关内容是二手房个税怎么算以及房地产营业税税率是多少，因为现在的房地产交易有非常多种不同的步骤，而且也有多种不同的税费缴纳，尤其是二手房交易，还是需要强调一些个税的问题。所以大家要了解这些费用的情况，然后再多关心各种征收的比例，根据自己的预算去考虑。