房产契税如何计算？房产税的计税依据是什么？

因为房地产税费有很多种类型，其中一个非常重要的就是房产契税，可能有些人会特别纠结，不知道怎么样计算，也不知道这些费用到底是怎么样缴纳的。大家可以先分析房产契税如何计算以及房产税的计税依据是什么，根据自己的房屋房价来计算相应的比例，就能够知道大概所需要的费用。

房产契税如何计算？

房产契税是很重要的，一般可以分为从价计征以及从租计征的方法，都有不同的比例。

1、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴税。

2、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2％。从租计征房产税。

从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。

二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2％，当地规定的房产税扣除比例为30％，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税＝750000×（1－30％）×1.2％＝6300元

房产税的计税依据是什么？

1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

上面的内容介绍是房产契税如何计算以及房产税的计税依据是什么，相对对大家来说会有更好的帮助。其实现在的费用款项有很多，只不过有些人在缴纳时很容易会忽略掉，导致出现很多问题。大家不妨先关注以上的介绍内容，找到一些缴纳的方法以及缴纳所需要的费用，做出自己的综合对比。