买二手房注意事项？买二手房风险？

如今的二手房交易确实是比较混乱的，很多人都不是特别了解买二手房注意事项，也不知道买二手房风险，那么也许会有很多交易过程的风险，包括资金被骗、押金退不回来等等问题。大家可以参考一下介绍，掌握一些二手房购买和交易的风险，远离各种交易的陷阱和套路，让自己的房产交易更加安全。

买二手房注意事项？

在购买二手房之前，要了解业主的房产证明，以及合同签订的重要内容，合同签订的注意事项和大概的风险。

1、要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫。

卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

3、签一份预约买卖合同

示范文本可以在市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

买二手房风险？

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％；

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

以上的内容就是介绍买二手房注意事项以及买二手房风险，在购买了二手房的时候，可能会存在一点点风险，比如房东漫天要价，又或者是出现黑房东等等。另外如果找到一些房地产中介的公司，黑中介也可能会存在一点点陷阱的问题，所以要重视各种房产交易流程，预防存在的风险问题。